Bureaux - 400 000€   PORT DE BOUC (13110) - Référence 30

ENTREPÔT - BUREAUX - LOCAL PRO - 1 974 m² – PORT-DE-BOUC – 400 000 euros FAI

Local de bureaux, pro ou d'entrepôt de 1 974 m², en partie loué (1/3), avec une grande surface encore à valoriser.

EN BREF :
- Prix : 400 000 euros FAI (soit 208 euros/m²)
- 658 m² déjà loués : 25 000 euros HT/an de loyers, soit plus de 6,2% brut sur le prix
- 1 316 m² à louer ou à exploiter par l'acquéreur
- Locataire en place depuis 2019, aucun impayé

LE BIEN :
- 1er étage d'une copropriété, route de Fos (RN 568), Port-de-Bouc
- 1 974 m² d'un seul plateau (divisible en 3 lots), accès direct par escalier extérieur
- Une partie est déjà décomposé en 8 box de stockage de 50m2 : prêt à être loué
- Quai de déchargement commun (accès camions 24 h/24). Possibilité de mettre un monte charge.
- Possibilité de mettre une enseigne (gratuitement) sur la façade
- Possibilité d'ouvrir des fenêtres et de créer un accès ou une rampe en façade Nord-Ouest (accord de la copropriété et autorisations nécessaires)
- Usage : bureaux, local pro et entrepôt
- Taxe foncière : 15 213 euros/an

POUR QUI ?
Investisseur qui veut un revenu immédiat avec du potentiel locatif, ou exploitant qui cherche une grande surface à prix bas (bureaux, local, stockage, logistique légère, atelier).

LE DOSSIER COMPLET EST DISPONIBLE SUR DEMANDE : plan, bail, règlement de copropriété, taxe foncière, état locatif. Visite après échange.

Bien en copropriété, lot de 20 lots.
Charges trimestrielles : 1420euros.
Aucune procédure en cours.